一、市场发展前景
1、农产品物流是朝阳产业和舌尖上的事业。只要有人类，就会有市场。农产品批发市场作为“菜篮子”工程，是舌尖上的事业。市场建设既是经营性项目，也是准公益性项目；既服务农民，也服务市民。一方面，为稳定“菜篮子”、“米袋子”，中央连续十个1号文件都出台了鼓励发展鲜活农产品物流，特别是在市场建设上给予了前所未有的优惠政策。另一方面，随着现代物流、冷链技术的发展，农产品流通这个古老产业正在脱胎换骨，成为令人瞩目的新兴产业、朝阳产业，近年来深沪股市涉市场类股票价格居高不下、农产品市场商铺租金持续攀升清楚说明了这一点。可以说，做农产品市场既是一个政府支持、造福民生的事业，也是前景广阔、永不衰退的产业。
2、丈子头市场得到了四级政府关注、三大部门支持。丈子头农产品物流园，是太原东城物流区的十大重点项目之一，入选山西省特色农业支撑项目和国家鲜活农产品流通体系建设重点项目。从决策到施工、从土地到资金，省、市、区、乡四级政府都高度关注和认真指导。在国家大力加强鲜活农产品流通体系建设的大背景下，成为各级发改委（局）、商务部（厅、局）、农业部（厅、局）重点支持的大型农产品批发市场。先后得到国家发改委的倾斜支持，入选商务部“双百”市场工程、农业部“5520”市场工程。
二、公司经营理念
1、丈子头市场是裕吉公司的“二次创业”。多年来，太原市裕吉经贸发展有限公司经历了从“草创”到“龙头”、由“卖场”到“园区”的艰辛历程。公司经营的城东利民果菜批发市场，在太原市仅次于桥西市场。经过一步一个脚印的发展，目前公司已经成为省市区关注的“513”龙头企业。为实现“第二次创业”，公司决心创新市场模式，在各级政府和众多客户支持下，在丈子头建设一个多功能、现代化的大型农产品物流园。项目总占地600亩，分两期建设。一期占地312亩，总建筑面积14.5万平米，总投资6.8亿元，2012年底投入使用。
2、市场总定位是“商户根据地、百姓菜篮子”。为稳定“菜篮子”、“米袋子”， “十二五”期间，政府将对太原农产品市场进行空间上的整合和调整。在这个变革期、整合期中，丈子头市场在各级政府的支持下，在众多商户的帮衬下，在太原市民的关注下，一定能抢占先机，真正建成“商户根据地、百姓菜篮子”。
“商户根据地”重点有三
一是以优惠价格转让40年经营权，实现商户长期稳定经营，并享受商铺增值收益，使商户“抬轿又坐轿”；同时降低商铺租金，吸引更多的商户来市场创业。
二是做到商户“经营不出户、生活不出园”。一方面，提供政策信息、建立冷链系统、发展会展经济、开展电子商务、进行小额贷款、完善培训体系等，扶持小商户向大商户发展，大商户向多种经营发展；另一方面，市场尽可能完善富有特色的餐饮、住宿等设施。
三是丈子头市场建立商企共管机制，尊重各类商会、客户在市场规划、建设、管理中的意见，建设“商户自己的市场”。
“百姓菜篮子”重点是全、优、快、廉
货全：不出丈子头市场，就能采购菜篮子中所需全部商品，如蔬菜、水果、肉类、海鲜、干货、调味品、小食品、酒水茶叶等。
货优：市场将发展一批标准化特色农产品生产基地，开展无公害农产品、绿色食品、有机农产品认证和管理；把食品安全摆到首要位置，建立全省最先进的检疫检验中心，并定期向社会发布食品安全方面的信息。
货快：市场邻近东山过境高速，与城市主干线相连，交通顺畅快捷；同时通过发展物流配送，确保鲜活农产品能够快速抵达市民厨房案头。
货廉：丈子头市场运行后，太原及周边农产品上市价格将明显下降。主要有三个因素：交通便利，物流成本将会降低；5万吨冷库的吞吐能力和反季节功能，将使冬春果菜、海鲜等大宗产品价格相对稳定；市场收费和商铺价格较低，也有平抑价格的作用。
公司最大的梦想是让利于商、让利于民，使市场早日火起来，做到政府放心、商户安心、市民省心。
三、园区结构功能
主要从以下三个方面进行介绍。
1、丈子头是太原最后一片黄金物流区。市场位于丈子头高速出口以东100米，背靠东山过境，南接市区干道，西邻太钢生活区，北通忻朔同三市。地处“太原都市圈”最后一片黄金物流带，区位得天独厚、交通快速便捷，能辐射三晋、货通天下。项目一期建成并运营后，每年农产品交易量200万吨，年交易额20亿元，覆盖人口1000万以上，辐射京津冀鲁豫数省市，连接上百个特色农产品基地，对全省“一村一品一县一业”发展推动巨大。
2、50年土地使用权为市场的长期繁荣奠定了基础。没有稳定的场所，市场就没有稳定的商户。按照省市鲜活农产品市场建设规划，2011年底太原裕吉公司通过“招拍挂”方式取得现有用地的50年使用权。由于在50年内不存在搬迁问题，这就为为丈子头市场长期存在，为商户的稳定发展奠定了基础。目前，丈子头市场所在区域已经纳入太原市城市总体规划，未来将逐渐成为城市建成区。随着丈子头市场建设，周边地区“生地”变为“熟地”，地价和房价都在快速攀升。未来，丈子头市场商铺、公寓等增值空间较大。
3、丈子头未来将形成“636”市场布局。为实现“货全货优货廉货快”的目标，丈子头市场立志成为山西最好和全国知名的特色产品交易场区、鲜活产品配送基地、名优产品展示窗口、电子商务基础平台。根据这四个定位，按照政府有关要求，征求专家意见，布局如下：
以“六区”为载体，完善各类交易场区。以“三库”为依托，发展现代仓储。以“六中心”为重点，占领市场发展高端。
四、一期工程情况
丈子头市场分两期建设，今年10月份完成一期工程，在“636”中先期完成“323”。即建成一座蔬菜交易大厅、一座水果交易大厅、一座水产肉食交易大厅；建成2个冷藏库，即3万吨鲜活农产品冷藏库和3万吨香蕉仓储库；建成检疫检测中心、电子结算和网上交易中心、农民经济人培训中心3个配套和延伸项目。
一期工程完成后，共有12个区域，主要结构和功能如下：
从1号楼至12号楼的功能、位置、商铺、价格。（可以制平面图和价格表）
五、商铺近期回报和未来收益
丈子头市场将为客户提供三种合作方式。
1、以同类最低价格出让商铺40年经营权。市场一期能提供1000余个商铺、车位、公寓等，为商户提供交易、生活等全方位服务。市场将转让40年经营权，使重要商户真正成为市场主人，提供长期稳定的“根据地”。对商户而言，买断40年经营权有三个好处。
第一个好处是稳定。长期以来，由于城市发展的需要，太原市多数市场都不得不面对经营场地变更的问题。经营场所不稳定，造成了客户不稳定、经营渠道不稳定，这是商家大忌。丈子头市场获得50年土地使用权后，经营场所将长期稳定；转让40年商铺经营权，将保证商户长期稳定。对商户而言，稳定是第一生产力。
第二个好处是便宜。按照性质和区位不同，丈子头商铺起价每平米3200-9000元不等。为充分体现了让利于商、让利于民的宗旨，丈子头市场在定价中，充分考察和对比了省内外同类市场的情况，采取的价位应该是最低的。目前，北京、广州农产品市场等市场经营权转让价格均高达数万元。太原市同类的商铺，如最近招租的服装城商铺起价是17000元，其他商铺起价更高。
第三个好处是升值。近年来农产品批发市场商铺价格成快速上涨趋势，比如广州农产品批发市场内商铺价格10年内增长了10倍。随着丈子头市场的带动，中涧河附近特别是高速公路枢纽周边的“生地”正在变为“熟地”，这对繁荣太原东北部地区意义重大。随着丈子头市场开张日期的临近，今年以来周边物业价格快速上涨，中涧河地区新楼盘价格已由年初的3500元/平米提升到5000元/平米以上。丈子头市场以东各类商铺的开发也在加快，很快将形成以餐饮、住宿、娱乐为特点的商业聚集区。这些情况都预示着丈子头市场商铺未来增值空间巨大。考虑到丈子头市场在太原乃至全省的不可替代性，参考省内外有关案例，商铺在未来十年增值5倍左右有很大的可能性。
当然，买断经营权也是一些不足。主要是商户一次性投入较大，对目前资金困难的商户而言，负担较重。可以考虑以联户购买的方式，分担资金压力和可能出现的一些风险。
2、以最低价格和最大折扣提供1-5年商铺租赁。为满足一部分对市场持观望态度、资金相对困难的商户需要，丈子头市场还提供1年、3年、5年期的商铺租赁。与其他相关市场比较，有两个优惠：
一个是租金最低。近年来省内外省农产品市场租金在稳步提高，西安朱雀农产品市场商铺平均租金由五年前的1.5元/平米·天提高到目前的3元左右。太原市农产品商铺实际租赁价格，也有上涨的趋势，总体上不低于1.5元。丈子头市场租赁价格，除海鲜商铺外其他商铺均价为1元/平米·天，为太原市同类市场实际租赁价格的40—65%。可以参考的是，丈子头市场先期开展的高标准冷库招租，平均租金为1.8元/平米·天，为其他同类产品价格的60%左右，性价比很高，目前已租赁一空。
另一个是折扣较大。为鼓励入区发展，丈子头市场还为商户提供了“三年免一年、五年免两年”的优惠。这样，实际租赁价格仅为0.6—0.66元/平米·天。这个价位将使商户固定成本大大降低，而且未来转租收益也比较可观。
从商户角度考虑，租赁具有资金压力小、投资风险较小的优势，但也有一些不足。一是商户经营长期性、稳定性较差。二是随着市场兴旺，租金肯定会上升，三到五年后续租费用将会提高。三是与买断40年经营权相比，市场兴旺后享受不到商铺增值的巨大利益。
3、受客户委托对商铺经营并提供丰厚的回报。为满足一部分资产投资者的需要，丈子头市场在商户购买40年市场商铺经营权后，还可以受商户委托指定专业管理公司直接经营。对投资者而言，这是一个进退自如、两全其美的投资方式。有三个优势：
第一个优势是短期收益相对稳定。市场在五年委托经营期限内，保证年收益不低于8%，五年即可回本40%。
第二个优势是合作方式灵活。五年委托经营到期后，如果商户同意继续委托经营，商铺经营收益在管理公司和商户之间进行二八分成，让商户工作投资两不误。如果商户选择自主经营，可以独享成熟旺铺带来的收益。

第三个优势能及时兑现增值收益。五年委托经营到期后，商户可相机转让商铺经营权，收回投资并享受商铺增值收益。